商业用房产证年限到了怎么办

商业用房长涨年限到期后会有有关的部门来进行评估，经过评估以后，土地上的建筑物还可以继续使用，那么产权人缴纳土地出让金可以继续使用，如果不能使用的话，就会回收土地，并且赔偿买受人，土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期的批准，允许去的可以重新签订出让的合同，土地使用权出让金，并且办理相应的土地用地手续，法律没有队友对应的缴纳作出规定，房地产的权属分，房屋权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的产权剩多少年，实际上指的是土地的使用权，还剩多少年，我们国家的住房是从开发商拿地的时候算起。

商住房40年产权到期后怎么办

40年产权的商住房，四十年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商住房商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。

【【法律依据】】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

【温馨提示】

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

商品房使用年限是多少年到期后该怎么样

商品房主要指的是经过政府有关部门批准，有房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。一般商品房使用年限指的是房子的有土地的使用年限，年限在70年。如果使用年限到期以后，根据国家相法律规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。#一般商品房使用年限指的是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。而它的建筑产权是所在国有土地的使用年限。

在我国的《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

当住宅建设的商品房用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。#商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

以上就是关于商住房40年产权到期后怎么办，商业用房产证年限到了怎么办的全部内容，以及商业用房产证年限到了怎么办的相关内容,希望能够帮到您。