近日，有关“公摊面积”的新闻被刷屏，大家都在讨论：难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗？

我们先来看消息的起源：

近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。

在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

多数人的讨论，其实就源于此。你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗？

这只是有些媒体的错误理解！

《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范

我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

这事儿之所以引发热议，原因是“公摊面积”这一问题让老百姓十分困扰。特别是在实行全装修的背景下，明明套内面积只有100平方米，却得按建筑面积130平方米来计算装修单价。

那么近年来瑞安新盘公摊系数如何？

哪类新盘公摊面积比较小？

瑞安18个新盘平均公摊系数23.5%

当前，瑞安推出的新盘大部分为高层住宅。记者统计了18个去年以来开盘的项目，发现去年瑞安新盘公摊系数都控制在19%-29%以内，平均公摊系数23.5%。

按照国家对普通高层住宅公摊比例15%—30%的规定，瑞安这个平均公摊系数不算低，但也都是平均水平。由于各个板块都以高层住宅为主，因而各大板块的公摊系数差距不大。

就具体楼盘来看，万科时代大都会公摊系数最小，为19%。这主要是因为该项目规划有16栋多层排屋，一定程度上降低了公摊面积。而由金地集团带来的两个项目，金地都会外滩、金地都会壹号公摊系数最高，分别为28.9%和27.7%。

一般而言，公摊面积也并非越小越好。通常楼盘定位越高端，需要的公摊面积就会越大一些，因为高端住宅对入户大厅、会所、楼道等社区品质有要更高的需求。

开发商多以赠送面积弥补公摊掉的面积

目前市场上，针对公摊面积大的“烦恼”，不少开发商采用“赠送面积”或者“拓展面积”来赢得客户青睐。“赠送面积”并不是一个新鲜话题，尤其在早些年，部分开发商所开发的房源都“高赠送”，算上赠送的面积，套内面积往往可以做到和产权面积相当。

这几年，瑞安市场上颇为流行的“错跃户型”，就能很好地弥补公摊带来的使用面积小的问题。比如华鸿玉海公馆一套157平方米的错跃房源，套内面积118平方米，公摊面积38平方米。然而，错跃二楼大部分为拓展面积，楼上和楼下差不多可以拓展30多平方米，基本上填补了公摊掉的面积。

2018年瑞安新盘公摊系数一览

公摊系数=公摊面积/建筑面积

注：1、以上数据根据温州房地产市场信息网整理而来。2、每个楼盘公摊系数存在一定偏差，具体以开发商提供为准。